Administrador: ¿Tu edificio cumple con la ley sanitaria? Las multas por insalubridad que debes evitar.
Como administrador de un edificio o condominio, tu misión es garantizar la seguridad y el bienestar de todos los residentes. Sin embargo, ¿sabes qué riesgos legales y financieros enfrentas si los ductos de basura o aguas residuales no están en perfectas condiciones?
En Chile, la falta de mantenimiento no es solo un problema de olores o plagas, es una infracción que puede llevar a costosas multas y sanciones.
La Ley Chilena es Clara: La Responsabilidad es tuya
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 establece que el administrador debe velar por el correcto funcionamiento de las instalaciones comunes, incluyendo los sistemas de saneamiento y gestión de residuos. Un problema en estos sistemas puede ser interpretado como un incumplimiento de tus responsabilidades.
La principal fuente de sanciones es el Código Sanitario (DFL N° 725), que faculta a la Autoridad Sanitaria (Seremi de Salud) para fiscalizar cualquier situación que ponga en riesgo la salud pública. Si un vecino o una inspección detecta condiciones de insalubridad por ductos sucios o colapsados, la Seremi está autorizada a actuar.
Las Consecuencias No son Solo Malos Olores
Los problemas derivados de la falta de mantenimiento tienen consecuencias directas y sancionables:
- Riesgo Sanitario y Plagas: Ductos sucios son un foco ideal para la proliferación de bacterias, virus, roedores y cucarachas. Esto no solo genera reclamos, sino que es una clara violación a las normas de higiene.
- Contaminación y Filtraciones: Una obstrucción en las cañerías de aguas residuales puede causar filtraciones o derrames de aguas servidas. Esto contamina las áreas comunes y puede dañar la propiedad de los residentes, generando costosos juicios y reparaciones.
¿Cuánto Cuesta la Inacción? Mucho Más que la Prevención
El verdadero riesgo no es el costo de un servicio, sino la multa por no haberlo contratado.
El Código Sanitario establece multas que pueden ir desde 10 UTM hasta 1.000 UTM. Sí, una sola infracción podría costar millones de pesos, afectando severamente el presupuesto de la comunidad. En casos de reincidencia o riesgo grave para la salud, la multa puede incluso duplicarse.
Además, la nueva Ley de Copropiedad crea un Registro Nacional de Administradores. Un historial de incumplimientos o negligencia puede llevar a tu suspensión o eliminación de dicho registro, afectando tu reputación y tu capacidad de trabajar en el futuro.
Serviprocmo: La Solución que Protege a tu Comunidad y a ti
En Serviprocmo, entendemos que el mantenimiento no es un gasto, sino la mejor inversión para proteger tu comunidad y tu gestión. Ofrecemos soluciones de limpieza profesional de ductos de basura y aguas residuales en Santiago, utilizando tecnología de punta para garantizar un servicio eficiente, rápido y que elimina los riesgos de raíz.
No esperes a que un reclamo de los vecinos o una multa ponga en riesgo tu edificio y tu reputación. Elige la tranquilidad de un servicio profesional y preventivo.
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